交钥匙是否就是交付商品房？|实务问答11
作者：陈鑫范时间：2019-07-04 16:59:06
问
我公司在2015年12月与一客户签了一份《商品房买卖合同》，约定在2017年4月底前交房，我公司在4月25号将房屋钥匙交给了该客户，现在客户起诉到法院要求我公司交房，问：我公司会败诉吗？
答
从你的问题中我无法判断你公司会不会败诉，根据你问题中的描述，我们今天来聊聊商品房交付标准问题。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。根据该规定，如果合同没有特别约定，房屋转移占有就视为交付。但是，绝大多数情况下，《商品房买卖合同》都会对交付标准作出更高的约定，比如除转移占有外，还需出示相应的证明文件，签署房屋交接单，提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等。
所以，你的问题还需要看你们双方的合同约定，如果没有关于房屋交付标准的约定，那么交钥匙可以视为是转移占有，也就是说可以视为交付，但是，如果合同中有关于房屋交付标准的约定，就要符合合同约定的交付标准才能视为房屋已经交付。